Prodej rodinný dům Kolinec okr. Klatovy

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům o dispozici 3+1a 2+1 s garáží, stodolou, skleníkem, chlívkem a kůlnou, který se nachází v klidné obci Kolinec okr. Klatovy. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 752 m², zastavěná plocha domu činí 455 m² a zahra ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (5984 Kč/m²)
Užitná plocha: 752 m²
Pozemek: 752 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Hana Knoblauchová, Reality Verus s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

5 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

10.67 mil. – 16.69 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.74 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 34.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 24.36 mil. Kč (2707 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.62 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 34.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 17:01

Rozlehlá venkovská usedlost s množstvím hospodářských budov a pozemkem 752 m². Vzhledem k rozsahu nemovitosti lze očekávat potřebu investic do údržby a rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, stodola, sklípek, chlívek, kůlna

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno