Prodej vícegeneračního RD v obci Tůně u Nechanic

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v centru obce Tůně u Nechanic. Jedná se o původní hostinec, který byl v roce 1920 zbourán a vystavěn znovu. K rekonstrukci a přístavbě domu došlo v roce 1975. V současné době jde o kombinaci dvou na sebe n ...

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (27414 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Berg - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

27 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

6.44 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 300 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno