Prodej rodinného domu, Sviadnov

Sviadnov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, ve kterém může pohodlně bydlet více generací, a zároveň nechcete přijít o vlastní zahradu, garáže a dostatek zázemí? Ve Sviadnově nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům s podlahovou plochou cca 160 m², který nabí ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (46812 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Zemánek - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

46 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.44 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.32 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno