Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 83 m²

Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení na okraji hlavního města, nechce se vám na sídliště, ale přesto chcete sobě a své rodině dopřát vlastní zahradu a přitom nezruinovat rozpočet? Chcete si dopřát veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, lékařské péče, sportovních a kulturních zařízení, cyklostezek, lesů, parků, restaurací a kaváren? Nabízíme k prodeji byt ve výborném stavu, umístěný v 1. nadzemním podlaží o dispozici 4+1 s vlastní zahradou, krytou terasou, dílnou, sklepní kójí a parkovacím stáním. K bytu dále náleží podíl na společné části zahrady z druhé části domu. Dům byl dostaven v roce 2015 a je zateplen. Vytápění řešeno vlastní plynovou kotelnou, kombinací radiátorů a podlahového vytápění. V bytě je dodělána rekuperace. Energetický štítek třídy C. Na Václavském náměstí jste autem do 20 minut jízdy, pomocí MHD za 35 minut. Ideální bydlení na kraji Prahy, s vlastní zahradou, bez nutnosti časté a nákladné údržby za rozumnou cenu. S vyřízením případného úvěru na bydlení vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (120361 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1455 m MHD 456 m školka 363 m lékař 104 m pošta 1867 m restaurace 148 m škola 2028 m obchod 2439 m vlak 3253 m

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 8.44 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 659 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (CT Park)
Nádraží
3250 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno