Čtyřpatrový řadový rodinný dům, 2 byty, garáž, zahrada- Prah

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

24.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)

Užitná plocha

180 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Jitka Přibylová RK Evropa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 455 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 455% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu