Prodej zemědělské usedlosti, 4516 m², Buštěhrad, ul. Náměstí

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou zemědělskou usedlost v centru vyhledávaného Buštěhradu. Obytný dům určený ke kompletní rekonstrukci nabízí celkovou užitnou plochu 245 m² ve dvou podlažích (přízemí 119 m² s dispozicí 4+1, 1. patro 126 m² s di ...

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (4871 Kč/m²)
Užitná plocha: 4516 m²
Pozemek: 4516 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

4 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67.37 mil. Kč

53.59 mil. – 84.65 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.50 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 83.40 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 207.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 146.32 mil. Kč (16258 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 87.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 83.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 207.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 13:01

Jde o zemědělskou usedlost v centru obce s celkovou plochou přes 4 500 m2. Obytný dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno