Prodej rodinného domu
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji skvělý rodinný dům nacházející se v klidném okolí ulice Na písku v části obce Lochkov, okres Praha 5. Tento prostorný dvoupodlažní dům s cihlovou konstrukcí o užitné ploše 92 m² a zastavěné ploše 87 m², poskytuje ideální prostředí ...
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (157609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Mládek - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
157 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.64 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 304 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 304% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |