Prodej rodinný dům Bojkovice

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyjímečná příležitost ke koupi prostorného, samostatně stojícího rodinného domu s garáží, dvorkem a velkou zahradou. Dům je částečně podsklepený, v přízemí bytová jednotka 3+1 a v patře tři pokoje. Ideální bydlení pro vícečlennou rodinu, pro spojení ...

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (3753 Kč/m²)
Užitná plocha: 1652 m²
Pozemek: 1652 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (16 dní)
Prodávající: ficoreality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

3 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.15 mil. Kč

24.99 mil. – 38.71 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.12 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 32.96 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 73.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 53.52 mil. Kč (5947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 752 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 73.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Prostorný samostatně stojící rodinný dům v Bojkovicích s dispozicí 3+1 v přízemí a třemi pokoji v patře. Dům je částečně podsklepený a nabízí velkou zahradu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, dvorek a velká zahrada, sklep

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno