Nemovitosti

Prodej domu 2+1,st.pozemek 1 038m2,Kozomín,17km od Prahy

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji menší rodinný dům o vel. 2+1 v obci Kozomín, 17km od Prahy. Dům je určen k rekonstrukci která může mít vel. až 200m2, 2.patra a obytné podkroví. Dům je celý podsklepený, suchý, má svoji studnu, a nachází se na stavebním pozemku ...

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Užitná plocha
1038 m²
Pozemek
1038 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.75 mil. Kč
6 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.65 mil. Kč
14.85 mil. – 23.38 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.77 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 21.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 47.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 33.63 mil. Kč (3737 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 47.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno