Rodinný dům i k rekreaci Javorná na Šumavě s energetickou tř

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Šumava je stále vyhledávanější oblastí pro bydlení i rekreaci, což potvrzuje i čilý rozvoj a nová výstavba v obci Javorná. Právě zde, na okraji obce, Vám nabízíme dům s garáží a oplocenou zahradou 531 m², který nabízí skvělé zázemí pro rodinné bydlen ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (9605 Kč/m²)
Užitná plocha: 531 m²
Pozemek: 531 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Jandová - Elite Management, realitní společno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

9 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

7.26 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.64 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.81 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 24.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.20 mil. Kč (1912 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 24.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno