Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami o užitné

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji rodinný dům na okraji obce Vejprnice přímo u lesa. Dům je zasazen do rozsáhlého pozemku o výměře 1594 m² a jeho dispozice je 3+1 (93,5 m²) v 1.NP a 1+kk (31,7 m²) v suterénu domu. V roce 1988 proběhla rekonstrukce původního dom ...

Parametry

Cena: 10.40 mil. Kč (6524 Kč/m²)
Užitná plocha: 1594 m²
Pozemek: 1594 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Lucie Marečková - Ing. Lucie Marečková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.40 mil. Kč

6 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.81 mil. Kč

21.44 mil. – 33.45 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.54 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 31.90 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 73.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 51.65 mil. Kč (5738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 694 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 73.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno