Vila 4 +KK na pozemku o rozloze 400 m², soukromý bazén, příp
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
O nemovitosti Výjimečná samostatná vila se čtyřmi ložnicemi na pozemku 400 m² v lokalitě Otuken, 820 metrů od moře. Celková plocha 205 m² nabízí velkorysé propojení interiéru a exteriéru — soukromý bazén, vlastní zahrada a parkování pro dva vozy jso ...
Parametry
- Cena
- 14.04 mil. Kč (35103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Mládek - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.04 mil. Kč
35 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
7.66 mil. – 12.91 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.16 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.04 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |