Novostavba RD Louňová
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych vám představila velmi pěkně udržovanou přízemní dřevostavbu z roku 2021, která si vás získá svou jednoduchostí, útulností a příjemným propojením s okolní přírodou. Dům o dispozici 2+kk nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 75 včetně p ...
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (7601 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 617 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Reality Jindrová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
7 601 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.48 mil. Kč
11.40 mil. – 18.25 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.79 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
27.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.99 mil. Kč (2221 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.99 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 27.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 01:01
Udržovaná přízemní dřevostavba 2+kk z roku 2021 v Louňové. Vhodná pro klidné bydlení bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- přízemní dřevostavba
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |