Prodej rodinného domu 2+1, 811 m², Vesce u Soběslavi

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem, zahradou v obci Vesce u Soběslavi. Dispozice 2+1 nabízí možnost rozšíření obytného prostoru do patra i do dalších částí stavení. Nemovitost prošla rekonstrukcí zahrnující novou střechu a krov, nad obytnou čá ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (6782 Kč/m²)
Užitná plocha: 811 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

6 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.47 mil. Kč

10.58 mil. – 17.15 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 14.98 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.28 mil. Kč (2920 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 19:01

Rodinný dům 2+1 s uzavřeným dvorem a zahradou po částečné rekonstrukci střechy. Dům vyžaduje další investice k plnému využití potenciálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střecha a krov
nutne investice: možnost rozšíření obytného prostoru do patra

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno