Prodej bytu 2+1 100 m²

Nučice, Nučice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt o velikosti 2+1, 100 m2, v Nučicích, okres Praha - východ.

Nově vznikající byt se nachází ve 3. NP cihlovém činžovního domě, který prochází kompletní rekonstrukcí.

Kolaudace - 15. srpen 2026.

K bytu je možno zakoupit parkovací stání - 300.000,-Kč.

Na pozemku domu bude také zřízena grilovací zóna s posezením. 

Vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem, každý byt bude mít své měřiče na teplo a vodu.

V domě se nachází dalších šest bytů k prodeji o velikostech 1+kk, 2+kk a 3+kk.

Nádherné bydlení nebo výborná investiční příležitost.

Fotografie interiéru je vizualizace.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4550 m MHD 97 m školka 220 m lékař 4632 m pošta 2872 m restaurace 2206 m škola 2820 m

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

rozpětí 8.35 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 9.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 504 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Nučice)
Nádraží: 8276 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno