Prodej bytu 3+kk 86 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře řešený byt 3+kk o podlahové ploše 86 m² v oblíbené a klidné lokalitě V Olšinkách v Brandýse nad Labem.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí moderního bytového domu a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro pár, který hledá komfortní bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Díky praktickému dispozičnímu řešení zde vzniká příjemný prostor pro každodenní život i společná setkávání. Součástí bytu jsou dále dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a dostatek úložných prostor včetně vestavěných skříní.
K bytu náleží balkon o velikosti přibližně 3 m², sklep o velikosti cca 2 m² a především velké garážové parkovací stání, které je zahrnuto v ceně nemovitosti.
Dům má energetickou náročnost třídy B, což přispívá k příznivým provozním nákladům.
Velkou předností je samotná lokalita. V Olšinkách patří mezi vyhledávané části Brandýsa nad Labem díky klidnému prostředí, blízkosti zeleně a zároveň velmi dobré dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V dosahu jsou školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i možnosti procházek a volnočasových aktivit.
Výhodou je také rychlé spojení do Prahy, díky kterému je byt vhodný i pro zájemce, kteří do hlavního města pravidelně dojíždějí.
Hlavní výhody bytu:
* dispozice 3+kk a plocha 86 m²
* oblíbená lokalita V Olšinkách
* velké garážové parkovací stání v ceně
* balkon a sklep
* vestavěné úložné prostory
* energetická třída B
* klidné okolí s dostatkem zeleně
* kompletní občanská vybavenost
* výborná dostupnost do Prahy
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v Brandýse nad Labem bez nutnosti kompromisu v parkování či dostupnosti služeb.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační a mohou se mírně lišit od skutečnosti.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (104535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
62 m
školka
211 m
lékař
322 m
pošta
1102 m
restaurace
486 m
škola
559 m
obchod
1769 m
vlak
678 m
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 514 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Brandýs nad Labem, V Olšinkách)
- Nádraží
- 668 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |