Na predaj rodinný dom 3+1 v centru obce Kúty
Slovensko · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům 3+1 v centru obce Kúty Hledáte bydlení s potenciálem, velkým dvorem a výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 na Radlinského náměstí v obci Kúty. Dům má zastavěnou plochu přibližně ...
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Hana
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
56 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.92 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |