Vyjímečný rodinný dům s výhledem na Sněžku | Borovnice u Sta

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletní rekonstrukce | Pozemek 3 617 m² | Moderní technologie | Soukromí a krásná příroda Hledáte domov, kde se snoubí moderní bydlení, klid a soukromí? Místo, kde si vychutnáte ranní kávu s výhledem na Krkonoše, večery u krbových kamen a odpoči ...

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (4006 Kč/m²)
Užitná plocha: 3617 m²
Pozemek: 3617 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Honza

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

4 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84.43 mil. Kč

67.83 mil. – 104.75 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 70.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 161.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 117.19 mil. Kč (13021 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 70.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 717 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 70.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 161.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 11:01

Jedná se o rodinný dům po kompletní rekonstrukci s moderními technologiemi a krásným výhledem v lokalitě Trutnov. Dům disponuje velkým pozemkem a nabízí vysoký standard soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: krbová kamna
nutne investice: kompletní rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno