Chorvatsko - Vodnjan, Istrie, autentický kamenný dům s bazén

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.88 mil. Kč (84857 Kč/m²)

Užitná plocha

140 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Ing. Jan Dušek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu