Znížená cena KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ RD velký pozemek
Slovensko · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KOMPLETNE ZARIADENÝ, NEDÁVNO ZREKONŠTRUOVANÝ DOM V BLÍZKOSTI TERMÁLNEHO KÚPALISKA Dom na predaj v tichej a pokojnej oblasti PRI DOLNEJ STREHOVEJ. S krásnym prírodným prostredím a výhľadom na TERMÁLNОE KÚPALISKО. Dom svetlý, orientovaný na východ. ...
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (26578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1563 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
26 578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
4.96 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 663 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |