Prodej Rodinný dům, 213㎡

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný v malebné obci Karhule nedaleko Vlašimi, v krásném přírodním prostředí Chráněné krajinné oblasti Blaník. Nemovitost se nachází v klidné venkovské lokalitě a představuje zajímavou příležitost p ...

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (17758 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 711 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Dušan Měchura - NEXT REALITY EXCLUSIVE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

17 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.39 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (456 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.46 mil. Pozemek: 711 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 19:01

Rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Karhule nedaleko Vlašimi v CHKO Blaník. Popis inzerátu je velmi stručný a neuvádí bližší technické detaily.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno