Prodej rodinného domu 2× 4+1 s krásnou zahradou, Radovesnice

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými byty o dispozici 4+1, vedlejšími stavbami a krásnou zahradou v obci Radovesnice II, nedaleko Kolína. Nemovitost se nachází ve velmi příjemné a klidné části obce, v neprůjezdné ulici s m ...

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (4836 Kč/m²)
Užitná plocha: 1218 m²
Pozemek: 1218 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Pavlína Obešlová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

4 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.37 mil. Kč

19.44 mil. – 30.38 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 24.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.46 mil. Kč (4385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 318 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 54.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 05:01

Prostorný rodinný dům se dvěma byty 4+1 a zahradou v obci Radovesnice II. Stav vyžaduje bližší ověření v terénu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vedlejší stavby

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno