Prodej bytu 3+kk 85 m²
Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního mezonetového bytu 3+kk v řadovém domě se zahradou, bazénem a fotovoltaikou o užitné ploše 85 m², který svým charakterem připomíná řadový dům. Nemovitost se nachází v klidné obci Polerady, Praha -východ a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s vlastní zahradou, bazénem a výbornou dostupností do Prahy.
Součástí bytu je soukromá zahrada o velikosti 260 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. K dispozici je terasa s pergolou o výměře 20 m², vlastní bazén a zahradní domek o velikosti 15 m² vhodný pro uskladnění zahradního nábytku, nářadí či sportovního vybavení. K nemovitosti náleží celkem tři parkovací stání, z toho dvě před domem a jedno na vlastním pozemku.
Velkou předností nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady. Budova splňuje energetickou třídu B a je vybavena fotovoltaickou elektrárnou s 25 solárními panely, která významně snižuje náklady na provoz domácnosti a vytápění.
Dispozice bytu je promyšleně navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází hlavní obytná část s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. Součástí nemovitosti jsou dvě koupelny, z nichž jedna disponuje vanou a druhá sprchovým koutem. Dále zde naleznete ložnici s pracovním koutem a prostorný dětský pokoj, který lze v případě potřeby rozdělit na více funkčních zón.
Obec Polerady nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Přímo v obci se nachází mateřská škola, potraviny, pekařství, řeznictví i restaurace. Výborná je také dopravní dostupnost – Brandýs nad Labem je vzdálen pouhé 3 minuty jízdy, obchodní centrum Černý Most přibližně 10 minut a stanice metra Letňany 12 minut.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného rodinného bydlení, vlastního venkovního prostoru a snadné dostupnosti do hlavního města.
Náklady na provoz jsou díky fotovoltaické elektrárně cca 2500 Kč/měsíc včetně poplatků na fond oprav.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (116471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
2319 m
MHD
176 m
školka
290 m
lékař
2776 m
pošta
2360 m
restaurace
2706 m
škola
1413 m
obchod
2369 m
vlak
1368 m
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 10.76 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
9.52 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 991 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Polerady)
- Nádraží
- 1271 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |