Prodej rodinného domu, 408 m², Brumov u Lomnice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v katastrálním území Brumov u Lomnice, s celkovou výměrou 408 m². Rodinný dům je v původním stavu a bude zapotřebí postupné rekonstrukce. Dům se nachází v centru obce. Dispozice 1. NP: vstupní chodba se ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (5135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- D&K Real Group
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
5 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
6.94 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.44 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
18.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.22 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01
Prostorný rodinný dům v původním stavu v obci Brumov u Lomnice vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými dodatečnými náklady na opravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- postupná rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |