Rodinný dům 7+kk se zahradou (200+818m2)

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v klidné obci Hradenín 35 min. od Prahy. Jedná se o zděný podkrovní dům. Původně byl stavěn, jako dvougenerační a dá se tak také využívat. Nyní sloužilo podkroví, jako kancelář, nahrávací studio a pokoj pro hosty. Dům byl p ...

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (16137 Kč/m²)
Užitná plocha: 818 m²
Dispozice: 7+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Sedlář

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

16 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

11.46 mil. – 18.89 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.92 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 15.11 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.50 mil. Kč (2945 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno