Prodej, domy/rodinný, 142.1 m2, Madame Michelin 153, 34562 H
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 142.1 m2, Madame Michelin 153, 34562 Holýšov, Plzeň-jih [ID 87506] Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v novém rezidenčním projektu Domy na Pile v Holýšově. Dům s užitnou plochou 142,1 m² stojí na poze ...
Parametry
- Cena
- 9.72 mil. Kč (68396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 649 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.72 mil. Kč
68 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.07 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.04 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.72 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |