Modulový dům/nízkoenergetický ďům/ dřevostavba

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Modulový dům 46m2 2+kk Okna 3-sklo, podlahové topení, klimatizace, na podlaze vinyl, ohřev vody hybridním bojlerem, světelné rampy, nadstandardní provedení včetně materiálu. Dum je k vidění ve Vestci u Prahy. Více info na tel: 773 300 000

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (45652 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Mojmír

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

45 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.37 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.81 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 849 528 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno