Prodej, chalupa/rodinný dům, Zásada - Zbytky, okres Jablonec

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chalupu/rodinný dům 5+1 z 30. let minulého století se zahradou na pozemku o celkové výměře 704 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce Zásada-Zbytky v Libereckém kraji a je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak k trva ...

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (6321 Kč/m²)
Užitná plocha: 704 m²
Pozemek: 704 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Tereza Sejkorová -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

6 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč

10.69 mil. – 17.05 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.83 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.62 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.81 mil. Kč (2534 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.69 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 14:01

Jedná se o rodinný dům či chalupu z 30. let minulého století se zahradou vhodnou k rekreaci i trvalému bydlení. Vzhledem k stáří objektu lze očekávat nutnost průběžných oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1930
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno