Prodej rodinného domu, 195 m², Libčany

Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některá místa mají své jedinečné kouzlo. Právě takový je tento rodinný dům v Libčanech, který nabízí výjimečné bydlení téměř uprostřed lesa, a přitom jen 10 minut od Hradce Králové. Zděný a zateplený dům z roku 2004 má velkorysou dispozici 7+1 rozlo ...

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (102564 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 3952 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

102 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.33 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 245 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.53 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno