Prostorný dům 6+2, 260 m², pozemek 431 m², Němčice nad Hanou

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost s užitnou plochou 260 m², zahradou 189 m² a praktickým zázemím v centru Němčic. Nachází se přímo naproti základní škole v ulici bez rušného dopravního provozu a jen několik minut chůze od zdravotního střediska, sportovišť, služeb ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (18846 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 431 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Z.R.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

18 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

4.76 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno