Prodej RD 5kk, garáž, zahrada, 1.219 m2, Boskovice

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 5+kk s mezonetem a vzrostlou zahradou na klidném okraji města. Výjimečné rodinné bydlení na okraji Boskovic. Jsou místa, která si vás získají hned po příjezdu. Ulice Milánovy na okraji Boskovic patří mezi ně. Klidná rezidenční část bez ruc ...

Parametry

Cena: 12.79 mil. Kč (10492 Kč/m²)
Užitná plocha: 1219 m²
Pozemek: 1063 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Hana Jahodová - Reality Špirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.79 mil. Kč

10 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.84 mil. Kč

15.62 mil. – 25.19 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.28 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 22.51 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 55.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 39.50 mil. Kč (4388 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 55.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno