Nemovitosti

RD Ořechov, ev.č. 00127

Brno venkov · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00127 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 730 m² v oblíbené obci Ořechov u Brna, která patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí krajského města. Součástí pozemku je stávající rodinný dům a rozsáhlá zahrada. Hlavní předností této ...

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (4908 Kč/m²)
Užitná plocha
1730 m²
Pozemek
1730 m²
Na trhu od
28.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Bc. Nela Anna Balzerová (JAP Reality Brno)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.49 mil. Kč
4 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.80 mil. Kč
23.04 mil. – 35.90 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 34.49 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 79.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 56.05 mil. Kč (6228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 830 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 79.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 01:01

Nemovitost v Ořechově u Brna zahrnující stávající rodinný dům a rozsáhlou zahradu na velkém pozemku. Jde o vyhledávanou lokalitu, stav domu je však nutné detailně prověřit.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno