PRODEJ VILY 8+1 S VNITŘNÍM BAZÉNEM, STYLOVÁ, TÁBOR

TÁBOR · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 8+1 s vnitřním vyhřívaným bazénem a prostornou dvougaráží, který se nachází v rezidenční lokalitě města Tábor – Svatá Anna. Tato klidná část města je oblíbená především pro své příjemné prostředí, dostatek s ...

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (17350 Kč/m²)
Užitná plocha: 1147 m²
Pozemek: 1147 m²
Dispozice: 8+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Radek Kujal, RONDO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

17 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.01 mil. Kč

18.36 mil. – 28.77 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 51.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.16 mil. Kč (4129 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 247 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 51.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno