Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3 824 m², Bernartice.
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!Sleva! Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v severovýchodní části obce, která je zastavěna rezidenční zástavbou, v rovinném terénu. Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva, bez využitého podkroví, s ...
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (24647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3824 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BeST
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
24 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.76 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.80 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 924 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |