Nejdek/Fojtov RD 5+1 + dům pro hosty + 2 x garáž, balkon, te

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena včetně většiny vybavení, právního servisu a odměny zprostředkovatele, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rozsáhlé nemovitosti na celkem 4215 m² pozemku. Jedná se o rodinný dům, jehož základní dispozice je 5+1+zimní zahrada, ve které je situov ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (3203 Kč/m²)
Užitná plocha: 4215 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Kraus

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

3 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62.52 mil. Kč

49.77 mil. – 78.50 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.60 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 77.84 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 193.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 136.57 mil. Kč (15174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 81.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 77.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 193.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:03

Rozsáhlá nemovitost zahrnující rodinný dům 5+1, dům pro hosty a garáže. Cena již zahrnuje provizi zprostředkovatele a právní servis.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: cena včetně většiny vybavení, právního servisu a odměny zprostředkovatele

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno