Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 264 m² Trnov - Zádolí

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s číslem popisným v malebné a klidné obci v těsné blízkosti Orlických hor. Nemovitost je ihned v pohodě obyvatelná, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro rekonstrukci a rozšíření obytné plochy. Díky číslu popisnému j ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (18722 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 264 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Věra Kučerová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

18 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.00 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.44 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno