Prodej rodinného domu, 380 m², Martínkovice

Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná nabídka dvou domů v Martínkovicích s výhledem na Broumovské skály. Na vyvýšeném místě v srdci Martínkovic nabízíme soubor dvou domů určených k celkové rekonstrukci. Hlavní dům disponuje užitnou plochou cca 380 m². V přízemí se nachází tři o ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (15789 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

15 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

5.71 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.16 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.96 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno