Prodej rodinného domu, 110 m², Blatnice

Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dispozici 5+kk o užitné ploše 110 m², který se nachází v nově vzniklé lokalitě nedaleko Nýřan s rychlým přístupem na dálnici D5 směr Praha/Rozvadov. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 281 m² (174 m² zahrada a 33 m² d ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 281 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

68 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.62 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno