Rodinný dům 2+1
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji v obci Babice u Rosic, Dolní 32 RD 2+1 se zahradou. Celková plocha pozemku 395m2, zastavěná plocha domu 64m2, celková zastavěná plocha a nádvoří 208m2, zahrada 187m2 Dům je cihlový, elektřina 380V v mědi, vlastní studna, připojen ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (8861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 395 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Zdeněk Holas
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
8 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
6.60 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
18.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |