RD/chalupa 2+1 s dvougaráží, Světlá nad Sázavou

Světlá nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Mrzkovicích, klidné části obce Světlá nad Sázavou. Tento přízemní dům je postaven z cihlové konstrukce a nachází se na samostatném pozemku o celkové rozloze 338 m². Dům má užitnou plochu 70 m² a podlahovou plochu 140 ...

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (8817 Kč/m²)
Užitná plocha: 338 m²
Pozemek: 338 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Ludvík Lederer

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

8 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

5.31 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.64 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 10:01

Rodinný dům či spíše chalupa 2+1 s dvougaráží v Mrzkovicích. Zjistěte si aktuální technický stav stavby před samotnou koupí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvougaráž

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno