Prodej rodinného domu v Rychnově nad Kněžnou, ul. Na Láni

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento prvorepublikový třípodlažní rodinný dům z roku 1932 představuje výjimečnou investiční příležitost s velkým potenciálem pro vytvoření osobitého domova či vícegeneračního bydlení. Nemovitost určená k rekonstrukci se nachází na rohovém pozemku o v ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (11969 Kč/m²)
Užitná plocha: 584 m²
Pozemek: 584 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

11 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.32 mil. Kč

9.74 mil. – 15.48 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 18.92 mil. Kč (2102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.35 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 26.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno