Brno–Útěchov: velkorysý dům 5+1 263m2 se zahradou 1012m2 a v

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Večer ve vířivce pod pergolou. Víkend na zahradě s rodinou. A doma dostatek prostoru pro společné chvíle i čas jen pro sebe. V klidné rezidenční lokalitě Brno–Útěchov nabízím rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 263 m² na pozemku o rozlo ...

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (20586 Kč/m²)
Užitná plocha: 1263 m²
Pozemek: 1012 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jaromír Žák - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

20 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.71 mil. Kč

18.40 mil. – 30.60 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.50 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 23.33 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 58.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.50 mil. Kč (rozpětí 12.94 mil. Kč – 26.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 40.92 mil. Kč (4547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 58.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno