Vila z 30. let se dvěma byty a stavebním pozemkem, Pilníkov

Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stylové vily z 30. let minulého století, se dvěma prostornými byty 4+1 a vlastním pozemkem o výměře 1.663m2 včetně zastavěné plochy domu 290m2. Celý pozemek je dle územního plánu v zastavitelných plochách pro bydlení, vhodný pro stavbu dalšího ...

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (4444 Kč/m²)
Užitná plocha: 1663 m²
Pozemek: 1663 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukáš
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

4 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.16 mil. Kč

21.79 mil. – 33.76 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 33.22 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 76.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 53.88 mil. Kč (5987 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 763 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 76.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 16:03

Stylová vila z třicátých let minulého století se dvěma byty v Pilníkově disponuje velkým pozemkem s potenciálem další výstavby. Vyžaduje však zohlednění stáří objektu při plánování rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1930
prislusenstvi: stavební pozemek

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno