Prodej rodinného domu, 200 m², Andělská Hora

Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděný měšťanský dům z II. poloviny 18. století v Andělské Hoře vedený jako rodinný dům. Není vedeno jako historická památka. Zastavěná plocha a nádvoří 450 m2. Západní fronta domů na náměstí. Jedná se o zděný patrový dům na náměstí s typickým zkosený ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (3450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 150 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

3 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.25 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 19:31

Nabízí se zděný měšťanský dům z 18. století na náměstí v Andělské Hoře. Objekt vyžaduje rozsáhlé investice do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: rozsáhlá rekonstrukce historického domu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 310 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 343 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno