Vila s výhledem na moře, Budjaka – Sozopol, 4 ložnice
Praha 1 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 4 Nabízíme k prodeji moderní třípodlažní vilu v rezidenční lokalitě Budjaka v Sozopolu na bulharském pobřeží Černého moře. Dům se zastavěnou plochou 280 m² stojí na soukromém pozemku o výměře 470 m² a nabízí panoramatický výhled na moře a záli ...
Parametry
- Cena
- 14.56 mil. Kč (51989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.56 mil. Kč
51 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
6.11 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.98 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |