3-izbový apartmán v 1. línii pri mori – Marina di Strongoli
Praha 1 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Izby: 3 Na predaj ponúkame 3-izbový apartmán v prvej línii pri mori v Marina di Strongoli v talianskom regióne Kalábria. Z priestrannej terasy je priamy výhľad na pláž, ktorá sa nachádza prakticky priamo pred domom. Apartmán s obytnou plochou 85 m² ...
Parametry
- Cena
- 3.44 mil. Kč (40529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mirka Mončeková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.44 mil. Kč
40 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.56 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |