Kompletně zrekontruovaný RD 150m2, pozemek 840m2, Litohlavy

Litohlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Litohlavy u Rokycan. Dům je ve velice klidné části obce, kousek od lesa. Zároveň jste za 2 minuty na dálnici D5. Dostupnost je odtud skvělá jak do Plzně- 10 minut, tak i do Prahy 30 minut. Dům prošel komple ...

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (80667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 840 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Nikola

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.10 mil. Kč

80 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.63 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.89 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno