Prodej rodinného domu, 75 m², Hlízov, pozemek 1106 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, nabízející 5 místností v klidné části obce Hlízov u Kutné Hory. Samostatně stojící dům s jedním nadzemním podlažím, užitná plocha 75 m², celková plocha pozemku je 1 106 m². Smíšená konstrukce, stav před rekonstrukcí, nebo demol ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (42667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 1106 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

42 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.85 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 206 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno