Prodej, domy/rodinný, 166.3 m2, Horákov 232, 66404 Mokrá-Hor
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 166.3 m2, Horákov 232, 66404 Mokrá-Horákov, Brno-venkov [ID 88267] Moderní novostavba 4+kk se zahradou a parkovacím stáním pro 2 vozy | Mokrá-Horákov u Brna Hledáte moderní rodinný dům v klidné lokalitě, odkud budete mít Brno ...
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (81179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
81 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.46 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.57 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |