Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s garáží, Nedachlebice
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží v obci Nedachlebice, a to na stavebním pozemku s již vyřízeným a platným stavebním povolením. Jedná se o svažitý pozemek obdélníkového tvaru o celkové výměře 1.034 ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (7727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1034 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Zákaznická linka - Sluneční reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
7 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.36 mil. Kč
15.22 mil. – 24.63 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
19.10 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
46.52 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 33.50 mil. Kč (3722 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 46.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 21:01
Nabídka moderní novostavby rodinného domu s platným stavebním povolením na svažitém pozemku v Nedachlebicích. Pozor na dodatečné náklady spojené se stavbou na svažitém pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |